Dalam siri yang lepas telah diterangkan sepintas lalu mengenai peranan dan tanggungjawab pembeli sebelum membeli rumah. Peranan dan tanggungjawab pembeli dibahagikan kepada 4 bahagian iaitu;

1. peringkat tinjauan;
2. semasa menandatangani surat perjanjian jual beli (SPJB)
3. selepas menandatangani SPJB
4. semasa penyerahan pemilikan kosong (serah kunci)

Siri ini akan menumpukan kepada dua bahagian pertama iaitu peringkat tinjauan dan semasa menandatangani SPJB. Bahagian 3 dan 4 akan diterangkan dalam siri ke 6.

Peringkat tinjauan

Sebelum membuat keputusan untuk membeli rumah pembeli perlulah membuat tinjauan berikut;

1. memastikan kedudukan dan kekuatan kewangan syarikat pemaju perumahan. Pembeli dinasihatkan membuat lawatan ke pejabat pemaju bagi memastikan;
1. sama ada pemaju mempunyai lesen pemaju perumahan, permit iklan dan jualan yang diluluskan oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT).
2. Menyemak kewangan pemaju, pengarah-pengarah syarikat, kunci kira-kira beraudit terakhir syarikat. Maklumat ini diwajibkan dipamerkan di pejabat dan pejabat cawangan syarikat pemaju sebagaimana tertera di bawah Seksyen 7 (b) Akta Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966.
2. Setelah membuat pemeriksaan di atas bakal pembeli dinasihatkan membuat lawatan ke tapak atau lokasi projek. Pembeli juga dinasihatkan memastikan jenis rumah, kemudahan-kemudahan yang ditawarkan atau akan disediakan. Pada peringkat ini pembeli perlu berfikiran waras dan jangan tertipu dengan propaganda strategi pemasaran pemaju seperti nilai rumah akan meningkat berlipat ganda dalam tempoh terdekat atau jalan penghubung ke lebuh raya dan sebagainya. Sekiranya kemudahan tersebut dijanjikan oleh pemaju hendaklah perkara-perkara tersebut dimasukkan dalam perjanjian.
3. Bakal pembeli juga dinasihatkan membuat semakan dengan pejabat tanah mengenai hakmilik, nombor lot, jenis penggunaan tanah, sekatan kepentingan, pegangan tanah sama ada kekal atau pajakan. Jika pajakan pastikan berapa lamakah bakinya. Semakan ini boleh dilakukan secara carian di pejabat tanah atau Pejabat Pendaftaran Negeri dengan sedikit bayaran. Melalui carian ini pembeli dapat tahu sama ada tanah tersebut dicagarkan kepada bank atau tidak. Tanah yang tidak dicagar adalah lebih baik dan ia juga melambangkan kedudukan kewangan syarikat pemaju yang lebih kukuh.
4. Bakal pembeli juga perlu membuat perkiraan dengan teliti kedudukan kewangan sendiri seperti kelayakan mendapat pinjaman. Juga perlu diambil perhatian ialah kadar faedah yang dikenakan, tempoh bayaran balik dan lain-lain. Pembeli dinasihatkan tidak terburu-buru dan dapatkan pakej pinjaman yang terbaik.
5. Pembeli dinasihatkan memberi pertimbangan sewajarnya kepada insurans pelindungan bagi jumlah pinjaman. Ini penting sekiranya berlakunya kemalangan yang melibatkan kematian, kecacatan seumur hidup dan sebagainya. Pembeli dinasihatkan mengambil insurans perlindungan ini.

Berdasarkan pertimbangan-pertimbangan a-e pembeli boleh membuat keputusan secara bijak untuk membeli rumah. Pembeli juga dinasihatkan jangan terpengaruh dengan rumah contoh atau lakaran reka bentuk rumah, mengamalkan sikap tidak apa atau terpengaruh dengan situasi berebut-rebut untuk mendaftar. Keadaan-keadaan ini akan menyebabkan keputusan yang dibuat tidak tepat.

Sekiranya bakal pembeli mempunyai keraguan sama ada mengenai pemaju, projek dan sebagainya sila hubungi Bahagian Pelesenan dan Khidmat Nasihat, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan di talian telefon 03-2547033 atau fax 03-2523214 atau laman Kementerian http://www.kpkt.gov.my atau di alamat Bahagian Pengawasan dan Penguatkuasa, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Tingkat 4, Blok K, Pusat Bandar Damansara, 50782 Kuala Lumpur atau fax 03-2525409 atau enforcement@kpkt.gov.my. 

Semasa menandatangani SPJB

Sebelum menandatangani SPJB, pembeli dinasihatkan membaca dan memahami isi kandungan SPJB. Sekiranya tidak memahami, pembeli boleh memohon pihak pemaju atau peguam menerangkan maksudnya. Untuk melindungi kepentingan atau haknya pembeli boleh melantik peguam sendiri. Pihak pemaju tidak boleh memaksa pembeli menggunakan khidmat peguam yang dilantik atau peguam yang disyor oleh pemaju. 

SPJB adalah perjanjian seragam. Ia boleh disemak dalam Jadual G (Tanah dan Bangunan) atau Jadual H (Bangunan dan Pecahbahagikan) Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989. 

Sebelum menandatangani SPJB pembeli dinasihatkan mengambil perhatian berkaitan perkara-perkara berikut;-

1. No. lot, keluasan tanah, harga rumah, lokasi lot dan spesifikasi rumah;
2. Tempoh rumah siap (24 bulan bagi Tanah dan Bangunan) dan (36 bulan bagi Bangunan dan Pecahbahagikan);
3. Hak pembeli untuk menuntut gantirugi sekiranya pemaju gagal menyerah pemilikan kosong selepas 24 atau 36 bulan;
4. Pemaju berhak menuntut faedah daripada pembeli jika pembeli gagal atau lewat membayar bayaran kemajuan berperingkat yang dituntut oleh pemaju dalam tempoh 14 hari.
5. Bagi Bangunan dan Pecahbahagikan sekiranya pemaju meminta pembeli menandatangani “ deed of mutual covenant” pembeli dinasihatkan membaca dan memahami kandungannya. Jika tidak memahaminya, pembeli boleh meminta peguam yang dilantik atau pihak pemaju menjelaskannya.

Setelah pembeli berpuashati barulah menandatangani SPJB dan membayar deposit 10% daripada harga rumah kepada pemaju. Pembeli hendaklah memastikan tarikh resit bayaran deposit ini sama dengan tarikh menandatangani SPJB. Resit ini merupakan resit resmi pemaju yang boleh digunakan sebagai bukti.

Siri ke 6 akan membincangkan mengenai peranan dan tanggungjawab pembeli selepas menandatangani SPJB dan penyerahan pemilikan kosong.